Prezados moradores,
Gostaríamos de compartilhar um resumo da reunião de condomínio realizada ontem, para que aqueles que não puderam comparecer possam se atualizar e participar da votação sobre o sistema de energia.
Foram apresentadas duas opções para o projeto de implantação do sistema de energia, e gostaríamos de contar com a opinião de cada um de vocês sobre a alternativa que mais se alinha com suas expectativas.
Opção 1: Arrendamento (Sem investimento pelo condomínio ou moradores)
– Todos os custos de implantação, manutenção, infiltrações (se ocorrerem), acidentes, limpeza e demais responsabilidades serão assumidos pela empresa contratada.
– Não haverá nenhum investimento por parte do condomínio ou dos moradores. Esta é uma solução totalmente sem custo inicial.
– O condomínio terá, ao longo de 5 anos, um desconto acumulado de aproximadamente R$ 32.000,00, valor que será retido em um fundo separado e poderá ser utilizado em melhorias futuras. Esse valor será apresentado – mensalmente na prestação de contas.
– Esta opção não impacta nosso fundo de reserva e evita a necessidade de chamadas de capital extras.
Opção 2: Implantação pelo Condomínio
– O sistema seria adquirido pelo condomínio, mas precisaríamos de um avalista para financiamento bancário. Esta opção não é viável, já que ninguém se voluntariou para ser avalista (implicando na responsabilidade da síndica, conselheiros e seus cônjuges).
– Outra alternativa seria realizar uma chamada de capital de aproximadamente R$ 312 por apartamento, com possibilidade de parcelamento e uso parcial do fundo de reserva.
– Entretanto, já temos prevista a utilização do fundo de reserva para projetos de limpeza e pintura das torres, muros, etc. Somar os dois investimentos resultaria em uma chamada de capital ainda maior nos próximos meses.
– Além disso, essa opção inclui custos incertos como seguro, manutenção, infiltrações, troca de peças e limpeza, que ainda não foram mapeados completamente.
Observações Importantes:
A legislação exige que o CNPJ do gerador de energia seja o mesmo do beneficiário, ou seja, não podemos transferir os benefícios diretamente aos apartamentos. Esta é uma imposição legal, e não uma escolha do condomínio. Estudamos todas as alternativas viáveis para gerar economia ao condomínio. Energia do mercado livre, sugerida por alguns moradores, não é viável no momento para condomínios.
Conclusão
Com base nas informações apresentadas, acreditamos que a Opção 1 (Arrendamento) seja a mais viável para o condomínio no momento, pois não há nenhum custo inicial ou necessidade de chamadas de capital. Pelo contrário, teremos um desconto acumulado ao longo dos anos que poderá ser revertido em futuras melhorias.
Lembramos que a execução de limpeza e pintura já planejada terá sua própria chamada de capital, e acumular ambos os investimentos poderia sobrecarregar financeiramente os moradores.
Caso o morador não esteja confortável com nenhuma das opções ou prefira não votar, é possível abster-se.
Contamos com a participação de todos e estamos à disposição para esclarecer qualquer dúvida.
Juliana Celestino – Síndica