ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE 09/02/2026
RESIDENCIAL AUSTRALIS EASY CLUB – CNPJ 31.303.842/0001-46
Aos nove dias do mês de fevereiro de 2026, às dezenove horas e trinta minutos em segunda chamada, reuniram-se em Assembleia Geral Ordinária os condôminos do Residencial Australis Easy Club, sito a Rua João Vogelsanger nº 321, Bairro Santo Antônio, CEP 89.218-080, Joinville/SC. LOCAL: através de videoconferência ZOOM link https://us02web.zoom.us/j/89918248996 com votação pelo aplicativo “SGC On Line” link www.sgconline.com.br que é mantido pela empresa Systemar Informática Ltda ME CNPJ 00.903.331/0001-31. CONVOCAÇÃO: Mediante edital de convocação. QUORUM: Compareceram os representantes das unidades conforme lista de presença gerada pelo aplicativo de votação. A assembleia foi presidida pelo representante da Exatta Administração de Condomínios Sr. Otavio Oenning. Primeiramente procedeu a leitura do edital de convocação, que teve a seguinte ORDEM DO DIA: 1) Prestação de contas do período de Fevereiro/2025 à Janeiro/2026; 2) Deliberação remuneração e eleição de síndico(a); 3) Deliberação remuneração e eleição de sub-síndico(a); 4) Deliberação remuneração e eleição de membros do conselho; 5) Planejamento orçamentário e aprovação do valor de taxa de condomínio. O Sr. Otavio informa que a assembleia ocorre em 2 (duas) etapas sendo no dia 09/02/2026 a apresentação da ordem do dia, esclarecimento de dúvidas bem como alinhamento do formulário de votação e a 2ª etapa iniciando às 08:30hs do dia 10/02/2026 encerrando às 16:30hs do dia 10/02/2026 para votação eletrônica. A seguir o presidente da assembleia passou ao primeiro item da ordem do dia: 1) Prestação de contas do período de Fevereiro/2025 à Janeiro/2026: O Sr. Otavio e a síndica Sra. Juliana apresentam as prestações de contas do período contemplando total de receitas de R$ 2.178.508,72; total de desembolsos de R$ 2.343.660,17; saldo atual de R$ 106.114,61 em conta corrente; R$ 152.683,83 em conta aplicação; R$ 11.802,87em saldo poupança salão de festas e a composição da inadimplência geral em 31/01/2026 de R$ 149.379,02 sendo R$ 119.721,28 em cobrança via jurídico representando 80,00% do montante geral. Informa que informa que todas as prestações de contas mensais contam disponíveis para consulta no aplicativo da administradora contendo todos os relatórios financeiros e demais detalhamentos da gestão. A síndica Sra. Juliana complementa que nos últimos os meses tem disponibilizado também o detalhamento no site do condomínio Australis. É aberto espaço para dúvidas dos presentes e o Sr. Marcos questiona que sobre o parecer do conselho pois não há assinaturas de nenhum conselheiro no SGC On Line e nem nos PDF’s enviados e que não foi apresentado na assembleia. O condômino Sr. Fernando que faz parte do conselho informa que não há nenhuma ressalva nas contas do condomínio, o Sr. Marcos informa que tem dúvidas em notas fiscais e que irá enviar por escrito no dia seguinte. O Sr. Marcos recomenda uma auditoria nas contas do condomínio e que este assunto seja pauta de uma nova assembleia. Colocado em votação, sendo aprovadas pela maioria dos condôminos as prestações de contas do período de fevereiro/2025 à janeiro/2026. Foram apurados 60 votos favoráveis à aprovação das contas, 3 votos contrários, 30 votos para a opção “abstenção” e 6 unidades que não votaram neste item de pauta. Passou-se ao segundo item da ordem do dia: 2) Deliberação remuneração e eleição de síndico(a): O Sr. Otavio informa que o mandato da síndica Juliana encerra neste mês de fevereiro/2026 e com isso solicita aos candidatos que se manifestem. Informa que foi enviado e-mail com convite para os condôminos pudessem se candidatar ou indicar síndicos profissionais. A síndica Sra. Juliana informa que seu ciclo encerra neste mês de fevereiro e que não tem interesse em se candidatar. Os condôminos presentes agradecem a Sra. Juliana pelo seu período de sindicância. O Sr. Otavio questiona aos condôminos sobre o novo mandato de síndico(a) à ser eleito(a) na assembleia de hoje e todos os que se manifestaram orientam mandato de 1 ano. Candidataram-se ao cargo os condôminos Gilberto Campos Silva apartamento 202 torre 1, Theo Denny Gadotti apartamento 607 torre 1 e Fernando Bruns apartamento 105 torre 5 e as empresas Salomão Rodrigues Oliveira Síndico Profissional, Virtus Síndico Profissional, Sindiville Síndico Profissional, “Chame o Síndico” Síndico Profissional, Butzke Síndico Profissional, Dagostim & Maia Síndico Profissional, Roedel Síndico Profissional, Valoriza Síndico Profissional, Síndicos S.A. Síndico Profissional e Sindpro Síndico Profissional que se apresentam aos condôminos e esclarecem dúvidas. Colocado em votação, sendo eleito como síndico pela maioria dos condôminos o Sr. Pedro de Alcantara Moroski Júnior CPF 052.226.229-59 RG 6.634.437, brasileiro, profissão síndico profissional, nascido em 01/03/2001 residente e domiciliado à Rua Princesa Mafalda nº 474, bairro Floresta na cidade de Joinville/SC representando a empresa SINDIVILLE SINDICOS PROFISSIONAIS LTDA CNPJ 51.544.873/0001-04 sito à Rua Sanhaçu nº 202 bairro Costa e Silva na cidade de Joinville/SC. A assembleia aprova a remuneração de 4,7 salários mínimo nacional vigente (valor atual de R$ 7.618,70 mensais) ao síndico eleito que irá emitir nota fiscal de prestação de serviço com impostos já inclusos. O mandato do novo síndico será de 1 (um) ano iniciando em 01/03/2026 e finalizando em 28/02/2027. Foram apurados 50 votos para Sindiville Síndico Profissional, 20 votos para Fernando Bruns apartamento 105 torre 5, 8 votos para Theo Denny Gadotti apartamento 607 torre 1, 7 votos para Síndicos S.A. Síndico Profissional, 6 votos para Sindpro Síndico Profissional, 2 votos para Chame o Síndico Síndico profissional, 1 voto para Gilberto Campos Silva apartamento 202 torre 1, 1 voto para Salomão Rodrigues Oliveira Síndico Profissional, 1 voto para Virtus Síndico Profissional, 1 voto para Dagostim & Maia Síndico Profissional, 1 voto para Roedel Síndico Profissional, 1 voto para Valoriza Síndico Profissional e nenhum voto para Butzke Síndico Profissional. Passou-se ao terceiro item da ordem do dia: 3) Deliberação remuneração e eleição de sub-síndico(a): Candidataram-se inicialmente os condôminos Gilberto Campos Silva apartamento 202 torre 1 e Theo Denny Gadotti apartamento 607 torre 1. O condômino Sr. Fernando informa que é de praxe não haver sub-síndico(a) quando há eleição de síndico profissional nos condomínios, informa que caso seja eleito ele Fernando não vê a necessidade de eleger subs-síndico(a) e com isso recomenda que os demais condôminos candidatos à síndico que se manifestam informando se eles requerem a eleição de sub-síndico(a) caso algum deles seja eleito síndico pois eventual eleição de sub-síndico pode vir também à onerar os custos do condomínio. Os condôminos Gilberto e Theo retiram suas candidaturas ao cargo de sub-síndico(a) e com isso os condôminos ficam cientes que não há candidato sub-síndico(a). Passou-se ao quarto item da ordem do dia: 4) Deliberação remuneração e eleição de membros do conselho: O Sr. Otavio informa que o mandato dos membros do conselho encerra neste mês de fevereiro/2026 e com isso coloca o assunto para votação dos membros. Para compor o conselho fiscal/consultivo com isenção da taxa de condomínio ficam eleitos: Luana Tonolli D’Avila apartamento 707 torre 1, Rodrigo Fernando Medeiros de Souza apartamento 401 torre 3, Theo Denny Gadotti apartamento 607 torre 1, Sueli Miguel dos Santos apartamento 408 torre 1, Fernando Bruns apartamento 105 torre 5 e Gilberto Campos Silva apartamento 202 torre 1. O mandato dos membros do conselho será de 1 (um) ano iniciando em 01/03/2026 e finalizando em 28/02/2027. Passou-se ao quinto item da ordem do dia: 5) Planejamento orçamentário e aprovação do valor de taxa de condomínio: O Sr. Otavio apresenta a previsão orçamentária atualizada com despesas totais para rateio de R$ 111.200,00 mensais. Informa que nos últimos anos os condôminos aprovaram dedução do valor de receita de multa/juros como abatimento de despesas objetivando uma arrecadação menor e com isso apresenta uma 2ª opção de arrecadação considerando valor mensal de R$ 107.500,00 caso os condôminos desejam prosseguir com esta sistemática que vem sido adotada. Os condôminos presentes colocam suas considerações e orientações em relação à necessidade de arrecadação e sugerem uma possibilidade de reajuste conforme inflação de 6%. O Sr. Otavio informa que eventual reajuste inferior à necessidade de arrecadação pode vir à gerar déficit no fluxo de caixa do condomínio. Colocado em votação, sendo aprovada pela maioria dos condôminos presentes a nova arrecadação mensal fixa de R$ 101.090,08 rateada pela fração ideal das unidades considerando reajuste de 6% em relação à arrecadação atual com cobrança desta nova arrecadação à partir do boleto de taxa de condomínio vencimento 15/03/2026. Foram apurados 64 votos para reajuste de 6%; 25 votos para reajuste de 12,72%; 5 votos para reajuste de 16,6%; 1 voto para a opção “abstenção” e 4 unidades que não votaram neste item de pauta. Sem mais assuntos para serem deliberados encerrou-se a pauta às 16:30hs do dia 10/02/2026. Nada mais havendo a ser tratado, o presidente encerrou a presente assembleia, determinando a lavratura da presente ata, a qual lida e aprovada, vai assinada pelo presidente de mesa, síndico e membros de conselho eleitos.