ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE 27/02/2024
RESIDENCIAL AUSTRALIS EASY CLUB – CNPJ 31.303.842/0001-46
Aos vinte e sete dias do mês de fevereiro de 2024, às dezenove horas e trinta minutos em segunda chamada, reuniram-se em Assembleia Geral Ordinária os condôminos do Residencial Australis Easy Club, sito a Rua João Vogelsanger nº 321, Bairro Santo Antônio, CEP 89.218-080, Joinville/SC. LOCAL: através de videoconferência ZOOM com votação pelo aplicativo “SGC On Line” que é mantido pela empresa Systemar Informática Ltda ME CNPJ 00.903.331/0001-31. CONVOCAÇÃO: Mediante edital de convocação. QUORUM: Compareceram os representantes das unidades conforme lista de presença gerada pelo aplicativo de votação. A assembleia foi presidida pelo representante da Exatta Administração de Condomínios Sr. Otavio. Primeiramente procedeu a leitura do edital de convocação, que teve a seguinte ORDEM DO DIA: 1) Prestação de contas do período de Fevereiro/2023 à Janeiro/2024; 2) Deliberação remuneração e eleição de síndico(a); 3) Deliberação remuneração e eleição de sub-síndico(a); 4) Deliberação remuneração e eleição de membros do conselho; 5) Planejamento orçamentário e aprovação do valor de taxa de condomínio; 6) Apresentação de propostas e aprovação contratação laudo ambiental referente infiltração no terreno do condomínio que gerou empoçamento de água no elevador da torre 1; 7) Apresentação de orçamentos e aprovação manutenção telhado dos quiosques; 8) Apresentação de orçamentos e aprovação instalação piso vinílico na brinquedoteca; 9) Apresentação de orçamentos e aprovação aquisição espreguiçadeiras e cadeiras para a piscina; 10) Apresentação de orçamentos e aprovação instalação BWC na área da piscina com uso do fundo da taxa do salão de festas; 11) Aprovação arrecadação chamada capital e/ou saque fundo reserva para os itens 6 à 9 de pauta; 12) Aprovação alteração de regimento interno (taxas de uso do salão de festas e do quiosque); 13) Assuntos de interesse geral dos condôminos. O Sr. Otavio informa que a assembleia ocorre em 2 (duas) etapas sendo no dia 27/02/2024 a apresentação da ordem do dia, esclarecimento de dúvidas bem como alinhamento do formulário de votação e a 2ª etapa iniciando às 08h30m do dia 28/02/2024 encerrando às 16h30m do dia 28/02/2024 para votação eletrônica com divulgação dos resultados às 16h35m do dia 28/02/2024. A seguir o presidente da assembleia passou ao primeiro item da ordem do dia: 1) Prestação de contas do período de Fevereiro/2023 à Janeiro/2024: O Sr. Otavio e a síndica Sra. Juliana apresentam as prestações de contas do período contemplando total de receitas de R$ 1.528.483,52; total de desembolsos de R$ 1.579.059,66; saldo atual de R$ 46.384,64 em conta corrente; R$ 250.658,41 em conta aplicação; R$ 13.968,20 em saldo poupança salão de festas e a inadimplência geral de R$ 96.715,00 sendo R$ 81.378,33 em cobrança via jurídico representando 84,14% do montante geral. O Sr. Otavio apresenta um breve resumo dos recebimentos via jurídico entre fevereiro/2023 e janeiro/2024 bem como comparativo da inadimplência com a última assembleia do ano de 2023. A síndica Sra. Juliana apresenta os desembolsos mais expressivos recentes com a lavação e recuperação das fachadas com tratamento das fissuras e recuperação das áreas internas dos apartamentos afetadas. A síndica Juliana lembra que as fachadas das torres 1 e 5 possivelmente sofrerão mais impacto de agora em diante em decorrência da obra do terreno ao lado. Não há nenhuma dúvida dos condôminos em relação às informações apresentadas. Colocado em votação, sendo aprovadas pela unanimidade dos condôminos as prestações de contas do período. Foram apurados 78 votos favoráveis – 80,59% das frações ideais votantes à aprovação das contas e 19 votos – 19,41% das frações ideais votantes para a opção “Abstenção. Passou-se ao segundo item da ordem do dia: 2) Deliberação remuneração e eleição de síndico(a): O Sr. Otavio informa que o mandato da síndica Juliana encerra neste mês de fevereiro/2024 e com isso solicita aos candidatos que se manifestem. Informa que foi enviado e-mail com convite para os condôminos pudessem se candidatar ou indicar síndicos profissionais. O 1º candidato síndico profissional Sr. Nilo da empresa Mercado de Síndicos participa da videoconferência, apresenta sua proposta comercial no valor de equivalente a 6 (seis) salários mínimos nacionais através de emissão de nota fiscal com impostos já inclusos e por fim esclarece dúvidas dos condôminos presentes. O 2º candidato síndico profissional Sr. André da empresa Roedel Apoio Administrativo & Síndico Externo também participa da videoconferência, apresenta sua proposta comercial no valor de equivalente a 4,5 (quatro e meio) salários mínimos nacionais através de emissão de nota fiscal com impostos já inclusos e por fim esclarece dúvidas dos condôminos presentes. A Sra. Juliana, torre 5 (atual síndica) também coloca seu nome à disposição ao cargo de síndica com nova proposta de remuneração bruta de 3 salários mínimos nacional vigente (recebe atualmente 4 salários) com sugestão de eleição de subsíndico objetivando o atendimento com divisão das tarefas, sendo que o(a) síndico(a) continua sendo responsável cível pelo condomínio. O Sr. Otavio esclarece dúvidas dos condôminos presentes em relação à valores (emissão de nota fiscal em caso de síndico profissional e contribuição de INSS em caso de síndico morador). Colocado em votação, sendo eleita como síndica pela maioria dos condôminos presentes a Sra. Juliana, torre 5. A assembleia aprova a nova remuneração mensal de 3 (três) salários mínimos nacional vigente à síndica eleita. O novo mandato da síndica será de 2 (dois) anos iniciando em 01/03/2024 e finalizando em 28/02/2026. Foram apurados 81 votos – 84,41% das frações ideais votantes para a Sra. Juliana, 12 votos – 12,51% das frações ideais votantes para André, 2 votos – 1,99% das frações ideais votantes para André, 1 voto – 1,09% das frações ideais votantes para a opção “Abstenção e 1 unidade que não votou neste item de pauta. Passou-se ao terceiro item da ordem do dia: 3) Deliberação remuneração e eleição de sub-síndico(a): Candidataram-se ao cargo Rodrigo, torre 3 e Euná, torre 5 com propostas de remuneração bruta de 1 salário mínimo nacional vigente. Os condôminos esclarecem dúvidas junto aos candidatos. Colocado em votação, sendo eleito como subsíndico pela maioria dos condôminos presentes o Sr. Rodrigo Fernando Medeiros, torre 3. A assembleia aprova a remuneração mensal de 1 (um) salário mínimo nacional vigente ao subsíndico eleito. O mandato do subsíndico será de 2 (dois) anos iniciando em 01/03/2024 e finalizando em 28/02/2026. Foram apurados 61 votos – 65,04% das frações ideais votantes para o Sra. Rodrigo, 16 votos – 17,1% das frações ideais votantes para Euná, 17 votos – 17,86% das frações ideais votantes para a opção “Abstenção e 3 unidades que não votaram neste item de pauta. Passou-se ao quarto item da ordem do dia: 4) Deliberação remuneração e eleição de membros do conselho: O Sr. Otavio informa que o mandato dos membros do conselho encerra neste mês de fevereiro/2024 e com isso coloca o assunto para votação dos membros. A Sra. Juliana e o síndico Sr. Otavio esclarecem dúvidas sobre a função dos membros do conselho. Para compor o conselho fiscal/consultivo sendo denominados também representes de bloco com isenção da taxa de condomínio ficam eleitos: Marcos, bloco 1; Nayara torre 2; Eduardo, torre 4 e Fernando, torre 5. Sendo eleita suplente Sueli, torre 1. A votação de conselheiro(a) da torre 1 teve 35 votos (38,38% das frações ideais) para Marcos, 34 votos (37,43% das frações ideais) para Sueli, 22 votos para opção “Abstenção” (24,19% das frações ideais) e outros 6 unidades que se absterem de votar. A votação de conselheiro(a) da torre 2 teve 57 votos (66,16% das frações ideais) para Nayara, 29 votos para opção “Abstenção” (33,84% das frações ideais) e outros 11 unidades que se absterem de votar. O Sr. Rodrigo, torre 3 eleito subsíndico se dispõe à representar o grupo/torre 3, não se aplicando, ao representante da torre 3, a isenção de taxa, considerando que o candidato também foi eleito como sub-síndico. A votação de conselheiro(a) da torre 4 teve 49 votos (55,48% das frações ideais) para Eduardo, 39 votos (44,52% das frações ideais) para opção “Abstenção” e outras 9 unidades que se absterem de votar. A votação de conselheiro(a) da torre 5 teve 54 votos (59,99% das frações ideais) para Fernando, 36 votos para opção “Abstenção” (40,01% das frações ideais) e outros 7 unidades que se absterem de votar. O mandato dos membros do conselho será de 2 (dois) anos iniciando em 01/03/2024 e finalizando em 28/02/2026. Passou-se ao quinto item da ordem do dia: 5) Planejamento orçamentário e aprovação do valor de taxa de condomínio: O Sr. Otavio apresenta a previsão orçamentária atualizada com despesas totais para rateio de R$ 90.325,60 mensais. Informa que nos 2 (dois) últimos anos os condôminos aprovaram dedução do valor de receita de multa/juros como abatimento de despesas objetivando uma arrecadação menor. Os condôminos presentes colocam suas considerações e orientações em relação à necessidade de arrecadação e esclarecem dúvidas. Colocado em votação, sendo aprovada pela maioria dos condôminos presentes nova arrecadação mensal fixa de R$ 87.625,60 rateada pela fração ideal das unidades considerando reajuste de 13,5% em relação à arrecadação atual com cobrança desta nova arrecadação à partir do boleto de taxa de condomínio vencimento 15/04/2024. Foram apurados 79 votos – 83,08% das frações ideais votantes para arrecadação de R$ 87.625,60; 9 votos – 9,52% das frações ideais votantes para arrecadação de R$ 90.325,60; 7 votos – 7,4% das frações ideais votantes para a opção “Abstenção” e 2 unidades que não votaram neste item de pauta. Passou-se ao sexto item da ordem do dia: 6) Apresentação de propostas e aprovação contratação laudo ambiental referente infiltração no terreno do condomínio que gerou empoçamento de água no elevador da torre 1: A síndica Sra. Juliana informa que está ocorrendo um problema grave de infiltração no poço do elevador da torre 1 que iniciou há cerca de umas 2-3 semanas, a Rogga foi acionada que atendeu o condomínio apesar de não mais estra em garantia. Foi bombeada a água e feita impermeabilização, alguns dias depois monitorando a situação voltou a infiltração sendo que os condôminos da torre 1 estão acompanhando. Recentemente começou barulho de água no hall de entrada (entre as tubulações de fornecimento de água e tubulação de hidrante) bem como surgiram suposições de que alguma intervenção na obra do terreno ao lado mais precisamente sobre rebaixamento de lençol freático esteja refletindo nesta problemática do terreno do condomínio que atualmente está afetando apenas a torre 1 porém pode ter reflexos em outros locais também. A Rogga está continuando com os trabalhos de identificação da causa, porém ainda não há uma conclusão. Com isso, a síndica Sra. Juliana buscou empresas que podem elaborar laudo para entender para do que de fato esteja ocorrendo, assegurar que o condomínio não tenha problemas futuros e caso haja alguma relação com a obra ao laudo para que o condomínio possa cobrar da construtora. O escopo do laudo contempla os seguintes itens: 1 Vistorias técnicas in loco para identificação e investigação de manifestações patológicos de infiltração; 2 Instalação de 3 (três) Poços Piezométricos com até 5,00m de profundidade cada, com Tubos Geomecânicos, CAP’s, tampões, C âmaras de Calçada, cadeados e Pré-filtros; 3 Relatório de instalação dos Poços Piezométricos, conforme ABNT NBR 15.495-1, e ABNT NBR 15.495-2; 4 Planta/Mapa de Superfí cie Potenciométrica Freática do imóvel objeto; 5 Relatório Técnico de Superfí cie Potenciométrica Freática ; 6 Parecer Técnico de Manifestações Patológicas de Infiltração em fosso de elevador, contendo possíveis causas, conclusões e recomendações e por fim o item 7 referente emissão da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) dos serviços descritos acima. Apresenta retornos/propostas sobre as 5 empresas consultadas: Prime Engenharia: R$ R$ 15.750,00 (quinze mil e setecentos e cinquenta reais); H2 GEO – Serviços de Geologia R$15.900,00 (quinze mil e novecentos reais); e outras 3 empresas que não podeiam atender o condomínio neste escopo: Reflorar Consultoria, Asteka Engenharia e Prevest Engenharia (declinou pois não conhecimento técnico para esta demanda em específico). Uma condômina coloca em discussão sobre denúncia na ouvidoria da prefeitura, a síndica Sra. Juliana informa já fez isso (denunciou no CREA também) e a defesa civil já esteve no condomínio, porém visualmente não há nenhuma patologia/risco de insegurança para os moradores. Seria interessante que os condôminos também formalizem reclamações para que possam dar um pouco mais de atenção para este assunto. Os condôminos esclarecem dúvidas sobre o laudo, sendo que o condomínio pode vir à discutir com a construtora em caso de identificação de vício oculto sendo que atualmente a Rogga vem dando suporte ao condomínio com a continuidade de investigação do vazamento e a síndica Juliana está em contato constante com a construtora bem como mantendo informados os condôminos da torre 1. Informa que todas as instalações elétricas da torre 1 bem como elevadores estão funcionando normalmente. Um condômino sugere verificar se há possibilidade de acionar ministério público responsável pelo meio ambiente. Uma condômina informa que não se sente segura mesmo que a construtora Rogga emita parecer de que a causa foi identificada e resolvida e que a contratação de laudo de empresa terceira deve elucidar melhor os fatos. Colocado em votação, sendo aprovada pela maioria dos condôminos presentes investimento com valor estimado de R$ 15.750,00 independente do resultado da identificação da causa do problema à ser apontado pela Rogga. Foram apurados 44 votos – 46,46% das frações ideais votantes para aprovar independente do resultado da identificação da causa do problema à ser apontado pela Rogga; 42 votos – 44,22% das frações ideais votantes para aprovar somente se não for identificada causa pela construtora Rogga; 6 votos – 6,21% para não aprovar; 3 votos – 3,11% das frações ideais votantes para a opção “Abstenção” e 2 unidades que não votaram neste item de pauta. Passou-se ao sétimo item da ordem do dia: 7) Apresentação de orçamentos e aprovação manutenção telhado dos quiosques: A síndica Sra. Juliana informa que houveram destelhamentos dos quiosques, as telhas estão fora de linha, não tem mais em nenhuma loja para reposição. A sugestão seria destelhar o telhado de um determinado quiosque, repor no outro (vão ser lavadas as telhas atuais) e instalar novas telhas no quiosque que forneceu as telhas para o outro. O condomínio já adquiriu telhas que obedecem ao mesmo sarrafeamento. É um item que demandar NF 35 (trabalho em altura) o que acaba onerando um pouco mais o orçamento. A empresa Operserv Facilities apresentou valor de R$ 7.848,66 e a empresa Base Decora R$5.450,00. Informa que gostaria de já ter executado esta obra antes, porém gostaria do aval da assembleia para que o condomínio possa prosseguir. A síndica Sra. Juliana esclarece dúvidas dos condôminos presentes. Colocado em votação, sendo aprovada pela maioria dos condôminos presentes o investimento de R$ 5.450,00. Foram apurados 73 votos – 81,45% das frações ideais favoráveis; 11 votos – 11,97% das frações ideais não aprovar; 6 votos – 6,5% das frações ideais votantes para a opção “Abstenção” e 11 unidades que não votaram neste item de pauta. Passou-se ao oitavo item da ordem do dia: 8) Apresentação de orçamentos e aprovação instalação piso vinílico na brinquedoteca: A síndica Sra. Juliana informa que muitos condôminos que possuem crianças solicitaram revestimento mais confortável na brinquedoteca, o piso vinílico seria a indicação por conta do melhor custo benefício pois é produzido a partir de PVC, cargas minerais, plastificantes, pigmentos e aditivos; resistente à água; resistente a riscos; conforto térmico (principal objetivo para o espaço); fácil manutenção e higienização e poderá ser instalado em cima do revestimento atual. Um condômino sugere instalar locais para os pais sentarem enquanto estiverem com as crianças no local. A síndica Sra. Juliana apresenta 3 (três) orçamentos do psio: Dome acabamentos: R$11.668,00 e Lamine: R$ 7.010,00 e Bella CASA Revestimentos R$ 6.800,00. Colocado em votação, sendo aprovada pela maioria dos condôminos presentes o investimento de R$ 6.800,00. Foram apurados 56 votos – 59,68% das frações ideais favoráveis; 31 votos – 32,71% das frações ideais não aprovar; 7 votos – 7,61% das frações ideais votantes para a opção “Abstenção” e 3 unidades que não votaram neste item de pauta. Passou-se ao nono item da ordem do dia: 9) Apresentação de orçamentos e aprovação aquisição espreguiçadeiras e cadeiras para a piscina: A síndica Sra. Juliana informa que o condomínio comprou espreguiçadeiras de madeira, infelizmente teve mau uso, foram feitas manutenções com kits comprados e com os técnicos contratados direto pela fábrica. Os usuários foram abordados quando identificados mau uso e o condomínio constante emitia informativos para os condôminos atentarem para os cuidados com as espreguiçadeiras. A sugestão seria adquirir 8 novas espreguiçadeiras sendo 4 de cada lado. O modelo mais simples é R$ 2.200,00 o conjunto com 8 unidades. Para aquisição de 8 espreguiçadeiras de alumínio o investimento total seria de R$ 6.350,00. Os condôminos presentes colocam suas considerações referente aos 2 modelos (valor, durabilidade, aparência/estética, reposição, manutenção). Colocado em votação, sendo aprovada pela maioria dos condôminos presentes o investimento de R$ 2.200,00 com espreguiçadeiras de plástico. Foram apurados 44 votos – 47,328% das frações ideais favoráveis; 28 votos – 30,16% das frações ideais para o modelo de alumínio; 18 votos – 19,26% das frações ideais não aprovar; 3 votos – 3,27% das frações ideais votantes para a opção “Abstenção” e 4 unidades que não votaram neste item de pauta. Passou-se ao décimo item da ordem do dia: 10) Apresentação de orçamentos e aprovação instalação BWC na área da piscina com uso do fundo da taxa do salão de festas: A síndica Sra. Juliana informa que o condomínio possui 2 (dois) quiosques, um sendo com banheiro compartilhado e outro que foi envidraçado que possui banheiro privativo. O envidraçamento foi feito com uso do fundo do salão e a intenção seria futuramente envidraçar o outro quiosque também porém para isso é necessário primeiramente fazer um banheiro privativo para os usuários da piscina. Com isso, apresenta possibilidade de instalação de novo BWC na área da piscina ao lado do quiosque que hoje é compartilhado. Esta obra contemplaria assentamento de tijolos cerâmicos com argamassa de de reboco, chapisco mais reboco nas paredes e teto, execução de lage de concreto, revestimento cerâmico nas paredes e piso, instalação de louças, metais, tubulações de esgoto e de água, janelas e portas, textura, pintura e recuo do chuveiro da piscina. O condomínio possui alguns materiais que pode reutilizar nesta obra bem como cerâmicas suficientes e com isso a sugestão seria executar a obra, caso aprovado, com recursos da taxa de uso do salão de festas. Apresenta 3 orçamentos das empresas AJ Empreiteira R$ 7.990,00; Marcelo Antonioak Construções R$ 7.681,00 e Base Decora R$ 33.125,00. Material estimado: R$ 3.700,00. A empresa Marcelo Antonioak Construções seria a indicada pois já prestou serviços à condôminos e com isso o total de mão-de-obra mais materiais seria de R$ 11.381,00. A síndica Sra. Juliana esclarece dúvidas dos condôminos de como seria o banheiro à ser construído e neste valor não está o envidraçamento, porém a ideia é capitalizar o condomínio e futuramente executar com o fundo de locações de taxa de uso do salão de festas e quiosques. Colocado em votação, sendo aprovada pela maioria dos condôminos presentes o investimento de R$ 11.381,00 (materiais e mão-de-obra) com uso do fundo da taxa do salão de festa. Foram apurados 77 votos – 83,66% das frações ideais favoráveis; 13 votos – 14,07% das frações ideais não aprovar; 2 votos – 6,5% das frações ideais votantes para a opção “Abstenção” e 5 unidades que não votaram neste item de pauta. Passou-se ao décimo primeiro item da ordem do dia: 11) Aprovação arrecadação chamada capital e/ou saque fundo reserva para os itens 6 à 9 de pauta: Colocado em votação, sendo aprovado pela maioria dos condôminos presentes o saque do fundo de reserva para os investimentos aprovados. Foram apurados 61 votos – 64,67% das frações ideais votantes para uso do fundo de reserva; 29 votos – 31,08% das frações ideais votantes para chamada de capital; 4 votos – 4,25% das frações ideais votantes para a opção “Abstenção” e 3 unidades que não votaram neste item de pauta. Passou-se ao décimo segundo item da ordem do dia: 12) Aprovação alteração de regimento interno (taxas de uso do salão de festas e do quiosque): A síndica Sra. Juliana informa que foi feito um estudo de receitas x despesas com os ambientes de salão de festas e quiosques e com isso vislumbrou-se a possibilidade de reduzir as taxas de cobrança. A nova proposta à ser aplicada à partir de março, se aprovada, vai continuar atendendo ao condomínio, ou seja, os ambientes continuarão sendo auto sustentáveis. A intenção também seria fomentar ainda mais as locações, os ambientes possivelmente serão locados com mais frequência o que aumentaria também o fundo das taxas de uso de salão e quiosque. A síndica Juliana informa que o custo de energia com condicionador de ar também fez parte do cálculo e não somente as despesas com manutenção dos ambientes. Colocado em votação, sendo aprovado pela maioria dos condôminos presentes alterar as taxas para 7,5% salário mínimo (R$ 105,90 atual) para uso salão de festas e 3,5% salário mínimo (R$ 49,42 atual) para uso quiosques com aplicação das novas taxas à partir das reservas do mês de março/2024. Foram apurados 65 votos – 68,06 das frações ideais votantes para diminuição das taxas; 30 votos – 31,94% das frações ideais votantes manter as taxas atuais e 2 unidades que não votaram neste item de pauta. Passou-se ao décimo terceiro item da ordem do dia: 13) Assuntos de interesse geral dos condôminos: A síndica Sra. Juliana informa sobre o incide de inadimplência atual e que o condomínio deve avaliar futuramente para executar os serviços de lavação e pintura da fachada com deliberação em assembleia pois a última lavação finalizou no início do ano de 2023. Informa que o condomínio tem um valor estimado para investimento com as bordas da piscina, recebeu vários fornecedores e muitos deles não querem realizar esta intervenção pois logo vai logo depois vai descolar e eles não vão conseguir atender em garantia. Informa que está orçando a troca de todo o vinil da piscina pois a troca parcial foi descartada pois não teria aderência. A síndica Sr. Juliana informa que a empresa de jardinagem cobrava R$ 1.900,00 por manutenção do jardim que ocorria à cada 2 meses e a empresa apresentou proposta de reajuste para R$ 3.400,00, informa que não aceitou esta condição e por isso o serviço de jardinagem está comprometido, a empresa FT vem atendendo o condomínio pontualmente porém está em busca de outro prestador de serviço. Uma condômina sugere revisar no regimento interno para permitir que equipamentos relacionados ao uso de bicicleta para que sejam permitidas guardar nas garagens. A síndica Juliana informa que pode colocar o assunto em pauta em assembleia futura caso haja interesse dos condôminos. Uma condômina sugere não propor futuro envidraçamento do quiosque pois poderia ser usado como espaço de uso coletivo para que os pais fiquem cuidando das crianças. Outra condômina informa que não concorda pois o quiosque deve ser usado para o que realmente se deve usar. A síndica Sra. Juliana explica sobre as lixeiras, a empresa Ambiental teve aumento de demanda de recolhimento e está ajustando a rotina de coletas, solicita que os condôminos se conscientizem para a devida destinação e separação de lixo. A síndica Juliana esclarece dúvida sobre cartão do carrinho de compra. A síndica Sra. Juliana comenta também sobre a ocorrência dos gambás no condomínio quem vem à noite conforme já relatado aos condôminos, pois é animal silvestre, está no habitat dele, é crime ambiental colocar armadilha e/ou impedir que circule livremente. Recentemente não teve mais situações de gambás, se houver pode ligar na portaria e/ou no corpo de bombeiros e aí a portaria aciona o corpo de bombeiros. Recomenda que nenhum condômino deixe lixo e;ou comida na sacada pois é atrativo para os gambás. Uma condômina recomenda verificar sobre manutenção da cobertura de vidro da guarita e avaliar calhas das garagens. A síndica Juliana informa que já acionou empresa de calha. Sem mais assuntos para serem deliberados encerrou-se a pauta às 16:30hs do dia 28/02/2024. Nada mais havendo a ser tratado, o presidente encerrou a presente assembleia, determinando a lavratura da presente ata, a qual lida e aprovada, vai assinada pela mesa diretora, pela síndica e membros de conselho eleitos.