Prezados moradores,
Gostaria de iniciar agradecendo a todos que participaram da nossa Assembleia Geral Ordinária, realizada em 10 de março. A presença e o envolvimento de vocês são fundamentais para que possamos tomar decisões seguras e coletivas para o bem do nosso condomínio.
Durante a assembleia, foi apresentada a proposta de lavação, correção de fissuras e pintura das fachadas, mas, por entendimento da maioria, optamos por postergar a deliberação para uma nova assembleia, a fim de que todos tenham a oportunidade de analisar com calma os documentos técnicos e orçamentários.
📌 Importante esclarecer: diferentemente de uma obra estética, esta é uma obra principalmente corretiva. O laudo técnico com imagens aponta pontos de infiltração e falhas no reboco que, se não forem tratadas a tempo, podem comprometer a estrutura, gerar ainda mais infiltrações nas unidades e causar custos ainda maiores no futuro.
Pensando nisso, a gestão reuniu e disponibilizou a todos os moradores:
✅ Laudo técnico e relatório termográfico, com imagens e diagnósticos que apontam as problemáticas e fazem a comparação técnica entre os materiais;
✅ Orçamentos completos de mão de obra, com detalhamento de serviços, exclusões e garantias;
✅ Orçamentos de materiais apresentados por cada fornecedor: reforçamos que cada empresa apresentou três orçamentos distintos (com diferentes composições e marcas), e a contextualização dos orçamentos será realizada em Assembleia.
📂 Esses documentos estão disponíveis para consulta junto a este comunicado (anexo).
📊 Atenção especial aos orçamentos: a real compreensão dos valores de mão de obra + materiais deve vir acompanhada da simulação da chamada de capital, que será apresentada posteriormente (em assembleia), e da análise do uso do valor disponível em nosso fundo para eventual abatimento. Isso será essencial para comparar os cenários com clareza e segurança.
📌 Lembrete sobre o laudo técnico:
Quando contratamos um especialista em qualquer área, buscamos justamente o conhecimento técnico e a orientação segura para tomar boas decisões. O engenheiro responsável analisou a situação real da fachada e recomendou soluções com base em sua experiência, nas falhas identificadas e na comparação entre os materiais disponíveis.
O laudo foi elaborado pela empresa M7 Engenharia com base em:
- Inspeção visual detalhada;
- Fotografias técnicas;
- Imagens termográficas (infravermelho), que evidenciam infiltrações não visíveis a olho nu.
✅ Principais constatações:
- Infiltrações e umidade em diversos pontos da fachada, próximas a janelas, lajes e paredes externas;
- Fissuras e trincas no reboco, indicando falhas na impermeabilização;
- Desplacamento de pintura e textura, permitindo a entrada de água;
- Variações térmicas reveladas por termografia, apontando infiltrações ocultas;
- Risco de danos estruturais e prejuízos à salubridade das unidades, caso não haja intervenção.
🛠️ Recomendações técnicas:
- Lavação completa da fachada;
- Tratamento e vedação de fissuras com produtos adequados;
- Aplicação de tinta de alta performance (preferencialmente emborrachada ou borracha líquida);
- Reaplicação da impermeabilização em lajes e juntas, se necessário;
- Execução com equipe capacitada, com ART e segurança para trabalho em altura.
⏳ Período de apreciação dos arquivos: sugerimos um prazo de 15 dias corridos a partir da data deste comunicado para leitura, análise e envio de dúvidas ou sugestões.
📆 A nova assembleia será convocada entre os dias 25/06 e 01/07/2025, respeitando os prazos legais e conciliando a agenda dos envolvidos.
Reforçamos nosso compromisso com a transparência, segurança e valorização do patrimônio coletivo. Contamos com a participação de todos nesse processo decisório tão importante para o futuro do nosso condomínio.
Atenciosamente,
Juliana Celestino
Síndica
